==ЛОТ 208991 ==Арендный бизнес, показатели: МАП (месячный арендный поток) 310000руб. ГАП 3720000 руб. Продаётся габ - уникальное помещение с выходом на собственную террасу в БЦ "Smola" класса В+ в долгосрочной аренде у стабильного Арендатора. В шаговой доступности станции метро Водный Стадион и Аэропорт, в непосредственной близости от Ленинградского шоссе. Хорошая транспортная доступность до международного аэропорта Шереметьево и центра города. Презентабельный офис расположенный на 17 этаже с выходом на собственную эксплуатируемую террасу площадью порядка 130м2. В офисе выполнен качественный ремонт, открытая планировка, высокие потолки 4 метра, персональный санузел, большое количество окон. Проект выполнен архитектурным бюро УникУМ с учетом современных стандартов жизни и работы. Отсутствие аналогов с Сао. Текущий мап 340 тысяч с ежегодной индексацией 10%. Доходность 11, 1% годовых. Окупаемость 9 лет. Современный бизнес-центр с торгово-развлекательной зоной у парка «головинские пруды». Реконструкция 2020 года, богатая входная группа, лобби с комфортной зоной ожидания, панорамное остекление, новые лифты и инженерные системы. БЦ обладает широкой инфраструктурой - множество кафе, нотариус, банкоматы, стоматология, салоны красоты, фитнес и др. Пропускная система, круглосуточный доступ, наземная охраняемая парковка. Престижный район для ведения бизнеса. Отличное соотношение цена/качество. Оперативный показ и выход на сделку!