Продается коммерческая недвижимость, Россия, Москва, Щербинка, Остафьевская улица, 4

Продажа ГАБ с окупаемостью 6+ лет. Общей площадью 733м2 (2 этажа). Ha первом этаже: 33 кв. м. На втором этаже: 700 кв.м. (3 этаж 700 м2 в перспективе) Два отдельных входа. Потолки 4,5 м.
150 кВт. Кап ремонт, замена остекления, двух стояков и горизонта канализации, новая электрика, новая современная система отопления, газовый котёл наружного размещения 100 Квт. и резервный эл. Котёл 60 кВт (отопление в 2 дешевле, чем отопление у города). Современная приточно-вытяжная система вентиляции, пожарная сигнализация, Современное видеонаблюдение. Новая кровля.
Сейчас пассивный МАП 1 300 000 соответственно ГАП-15 600 000 р. В случае активного участия МАП легко довести до 2 015 000 р. ГАП -24 180 000 р. Для дальновидных инвесторов - данное помещение имеет потенциал увеличения площади в 2 раза с 733 м2 до 1433 (с такой целью оно и покупалось). Разработан эскиз проекта 3 этажа, план 3 этажа, начерченный под конкретный бизнес (проект хостел на 100 человек), с доходностью 2 000 000 р/м. Годовой доход третьего этажа 24 000 000 р/г. проект третьего этажа окупится за 2,5 года а все вложения за 6 лет.
Арендаторы на данный момент: 1. Двухэтажные апартаменты 13 шт. 227,8 м2 ( с учетом 2-х этажей 320м2 ) МАП- 600 000 р. Сдаем в долгосрочную аренду. С посуточной аренды реально довести МАП до 1 100 000 р.
2. Офис Юр Адрес. 10, 1 м2 МАП- 200 000 р
3. Wildbеrriеs 100 м2 МАП- 100 000 р. (5 лет не рефинансировали)
4. Парикмахерская 22,4 м2 - МАП 60 000р.
5. Шаурма 12 м2, сдана в аренду друзьям за МАП-50 000 р.
6. Вышка ТЕЛЕ 2 МОБАЙЛ на крыше МАП- 30 000р
7. Спортзал -55,6 м2 МАП-58 000 р
8. Кабинет иностранных языков -17,7 м2, МАП-25000 р.
9. Кабинет производства ручной косметики 15 м2 МАП- 25 000 р.
10. Косметология 19,8 м2 МАП- 30 000 р.
11. Маникюр 20.7 м2 МАП- 30 000 р.
12. Интернет магазин шаров 21,2 м2 МАП-30 000 р.
13. Офис 19,9 м2 МАП- 28 000 р.
14. Свой терминал продажи ВОДЫ доход 35000 р.
15. Терминал ОZОN 1.2 м2 МАП- 4000 р