Группа «Атмосфера»

Управление коммерческой недвижимостью

Бизнес-центры
Стрит ритейл
Складские комплексы
34 объектов

Управление коммерческой недвижимостью: снимаем операционные задачи, растим доходность и капитализацию объекта. Берём актив на любой стадии — от подготовки к эксплуатации до полного цикла работы с действующим портфелем.

Коммерческая недвижимость в рассрочку от собственника

Совместный продукт нашего агентства недвижимости и партнёра — инвестиционной компании «Атмосфера инвестиций». Рассрочку от собственника мы организуем в коллаборации с «Атмосфера инвестиций»: агентство подбирает объект, партнёр обеспечивает финансовую структуру рассрочки и совместно сопровождают сделку.

Покупка коммерческой недвижимости в рассрочку напрямую от собственника — это возможность приобрести готовый арендный бизнес или перспективное помещение без банка, переплат по процентам и долгого оформления ипотеки.

Мы подобрали для вас объекты с готовыми арендаторами и высоким потенциалом доходности в Москве и Московской области — от небольших блоков площадью 83 м² до крупных объектов с якорными федеральными сетями.

Почему рассрочка от собственника — это выгодно

Без банка и переплат. Никаких процентных ставок, комиссий за одобрение и скрытых платежей — вы платите ровно ту сумму, которая указана в договоре.
Быстрое оформление сделки. Не нужно собирать пакет документов для банка и ждать одобрения кредитного комитета — сделка закрывается в короткие сроки напрямую с собственником.
Гибкий график платежей. Условия рассрочки согласовываются индивидуально под ваши финансовые возможности: от 3 до 9 месяцев, с разбивкой первого взноса и последующих траншей.
Объект начинает работать на вас сразу. По объектам с действующими арендаторами (ГАБ) арендные платежи, поступающие в период рассрочки, засчитываются пропорционально уже внесённой вами сумме и учитываются в итоговом (последнем) платеже — то есть недвижимость участвует в оплате самой себя ещё до перехода права собственности в полном объёме.
Прозрачная финансовая модель. По каждому объекту предоставляется расчёт доходности, срок окупаемости и договор аренды с действующим арендатором — вы видите реальный денежный поток ещё до покупки.
Защита от роста цен. Стоимость объекта фиксируется на момент сделки — дальнейший рост цен на рынке коммерческой недвижимости и арендных ставок работает в вашу пользу.

Важно: условия рассрочки индивидуальны и могут изменяться по согласованию с собственником. Точные параметры сделки уточняйте у наших специалистов.

Объекты в рассрочку

3 фото

Лот № 224836

Продажа объекта · Продажа бизнеса

1 872.0 м² этаж 1 этажность 32 Сокольники · 3 мин транс. Продажа объекта

280 000 000 ₽

Рассрочка от собственника

Москва, Просторная улица, 7с1

8 фото

Лот № 227705

Продажа объекта · Продажа бизнеса

171.0 м² этаж 1 этажность 7 Лесной Городок · 7 мин пешком Продажа объекта

66 700 000 ₽

Рассрочка от собственника

Московская область, Одинцовский городской округ, посёлок городского типа Лесной Городок, Фасадная улица, 10В

8 фото

Лот № 227168

Продажа объекта · Продажа бизнеса

83.0 м² этаж 1 этажность 7 Лесной Городок · 7 мин пешком Продажа объекта

34 800 000 ₽

Рассрочка от собственника

Московская область, Одинцовский городской округ, посёлок городского типа Лесной Городок, Фасадная улица, 10В

Направления

Бизнес-центры

Эксплуатация, арендаторы, ставки и отчётность по офисным активам.

Стрит ритейл

Первые этажи, стрит и встроенные помещения: концепция, аренда, дисциплина платежей.

Складские комплексы

Склад и индустриальные объекты: инженерия, подрядчики, коммерческое управление.

Комплекс услуг управления

Техническое обслуживание

Контроль инженерных систем, ремонты, фасады, входные группы, кровля.

Административное управление

Ежедневная работа с арендаторами, документооборот, спорные ситуации.

Коммерческое управление

Арендные отношения, индексация ставок, переговоры, платёжная дисциплина.

Взаимодействие с контрагентами

РСО и своя база проверенных подрядчиков.

Ежедневный мониторинг

Клининг, ТМЦ, надзор за безопасностью.

Финансы и аналитика

Ежемесячные отчёты, финансовый анализ, рекомендации по развитию объекта.

Как запускаем управление

01
Анализ объекта и целей
Встреча по задачам и особенностям актива.
02
Формирование решения
Аудит, стратегия управления, план действий.
03
Договор
Условия фиксируем письменно, затем запуск.
04
Начало работы
Эксплуатация, обслуживание, работа с арендаторами по утверждённой стратегии.
05
Оптимизация
Смотрим результат и правим стратегию, если нужно.

Кому подходит

Собственникам

Полный контур: техника, юристы, арендаторы, платежи, взаимодействие с УК. Вы в ключевых решениях и в отчётности.

Инвесторам

Вход в коммерцию с понятной моделью дохода: сделка и дальше управление объектом.

Экосистема для ЖК

Коммерция в жилом комплексе: концепция арендаторов, запуск и управление, чтобы первые этажи работали на проект.

Коммерческая недвижимость в рассрочку от собственника

Почему рассрочка от собственника — это выгодно

Объекты в рассрочку

Направления

Бизнес-центры

Стрит ритейл

Складские комплексы

Комплекс услуг управления

Техническое обслуживание

Административное управление

Коммерческое управление

Взаимодействие с контрагентами

Ежедневный мониторинг

Финансы и аналитика

Как запускаем управление

Кому подходит

Собственникам

Инвесторам

Экосистема для ЖК

Объекты в рекламе

Заявка