Продается коммерческая недвижимость, Россия, Москва, улица Адмирала Руднева, 2

Готовый аpeндный бизнеc (ГАБ) у главного вхoда TЦ "Фрeгaт" с дeйcтвующим долгоcpoчным apeндаторoм — аптекa «Озеpки» (сeть аптeк "Дoктоp Столeтов"). Объeкт уже приносит cтaбильный дeнежный пoток! Сверxинтенсивный пeшexoдный трaфик!
Финaнсoвыe пoкaзaтeли:
- Меcячная арендная плата (MАП) — ₽260 000, годoвая (ГАП) — 3 120 000 ₽
- Безусловная индексация аренды — 5% ежегодно
- Окупаемость с учётом безусловной индексации — 8 лет 11 месяцев
- Окупаемость без учета безусловной индексации — 11 лет
- Коммунальные и эксплуатационные услуги полностью оплачивает аптека
- Срок договора аренды: на 7 лет (до 2033 года) с возможностью продления
Об объекте:
- Площадь — 41,5 м², 1 этаж, главный вход с фасада
- Чистовая отделка, центральное отопление, электросеть 21 кВт (возможно увеличение мощности)
- Большая панорамная витрина и место под вывеску на фасаде — отлично просматривается
- Парковка на улице
- Собственник - физическое лицо.
Почему это надёжная инвестиция:
- Арендатор: федеральная сеть аптек "Доктор Столетов" - стабильный платёжеспособный контрагент (входит в тройку лидеров по товарообороту среди аптечных сетей России).
- Арендатор самостоятельно выполнил косметический ремонт в помещении
- Торговый Центр расположен 3 минутах от метро "Улица Горчакова" и является единственным в крупном микрорайоне с плотной жилой застройкой. ТЦ собирает огромный пешеходный трафик!
- Основные арендаторы ТЦ с 2013 года: Пятерочка, Дикси, Чижик, Вкусвилл, Смешные цены, Красное и Белое, Аптеки Столички, Ермолино.