Продается коммерческая недвижимость, Россия, Москва, Фестивальная улица, 29

Помещение свободного назначения в Москва Фестивальная ул., 29, (129 м)
Тип объявления: Продам ГАБ
Вид объекта: Помещение свободного назначения Общая площадь: 129 Этаж: 1 Этажность здания: 35 этажей.
ТОП_ГАБ: Медцентр с Лицензией в ЖК Фестиваль Парк Цена: 63 000 000 руб. Адрес: Метро Речной вокзал (3 мин. пешком), ул. Фестивальная, 29.
Характеристики: 128, 5 м, Отдельный вход с улицы, Потолки 4,2 м, 5 больших окон, 25,7 кВт.
Главные преимущества: • Клиника федеральной сети. Нулевые риски для покупателя. • Идеально по СанПин: Снизу нет подземной парковки. • Дорогой дизайнерский ремонт под ключ выполнен силами арендатора.
Договор долгосрочный (на 7 лет с пролонгацией). Коммуналка оплачивается отдельно. почему это выгодно экспоненциальный рост дохода В отличие от обычного ГАБ, здесь прописана безусловная ежегодная индексация +8%, защищающая капитал от инфляции:
• ГАП (годовой доход) = 3 840 000 руб.
• 5-й год аренды (2030): ГАП = 4 837 000 руб. (МАП вырастет до 403 тыс. /мес. )
• 10-й год аренды: гап = 7 880 875руб. (мап вырастет до 691 тыс. /мес. )
Сравните выгоду: • Обычный ГАБ (без индексации) приносил бы фиксировано 3, 8 млн в год и окупался бы 16, 5 лет.
• Этот ГАП за счет индексации полностью окупается всего за 11 лет (октябрь 2037) и удваивает вашу прибыль! + Капитализация самого помещения растет каждый год вместе со ставкой аренды!
Условия: Собственник ИП. Без долгов, не в банкротстве. Быстрый выход на сделку, документы идеальные. Договор аренды , ЕГРН — по запросу.