Продается коммерческая недвижимость, Россия, Московская область, городской округ Кашира, деревня Барабаново, Центральная улица, 54

Пром база на трассе М-4 «дон» (5000 м2 + 46 га зу) Промышленная база на трассе М-4 «Дон» (5000 м2 + 46 га земельного участка). *При запросе направим полноценную презентацию. 1. Местоположение и транспортная доступность. Объект расположен на 148 км трассы М?4 «Дон», в 124 км от Мкад. Участок непосредственно примыкает к федеральной трассе, что обеспечивает отличную автомобильную логистику. Имеется потенциал для подведения железнодорожного тупика, что откроет возможности для мультимодальных перевозок и повысит привлекательность для грузоёмких производств. 2. Земельный ресурс. Общая площадь — 46 га, разделена на: - Промышленную зону — 21 га, - Земли сельскохозяйственного назначения — 25 га. Это позволяет комбинировать промышленную деятельность с агропроектами, складскими или рекреационными функциями. 3. Инфраструктура и здания. Производственные мощности: - Отапливаемое производственное здание — 2 910 м (цеха металлоконструкций, труб, холодный ангар); - Административно-бытовой корпус — 1 110 м; - Общежитие — 202 м; - Ферма для животных — 450 м; - Гостевой дом — 222 м; - Дополнительные объекты: баня, спортплощадка, беседки, Кпп. 4. Коммуникации. - Электроснабжение — 2 мвт (+ резервный дизель-генератор 1 мвт); - Водоснабжение — собственная скважина с водонапорной башней; - Водоотведение — система на 10 га территории. Коммуникации полностью готовы к подключению новых мощностей. 5. Текущий статус. Промышленная зона и основные здания находятся в долгосрочной аренде. Возможно расторжение договора аренды в интересах инвестора для реализации собственного проекта. 6. Инвестиционное предложение. Объект предлагается как готовый производственно-логистический комплекс с развитой инфраструктурой, энергообеспечением и значительным земельным резервом для расширения или диверсификации деятельности. 7. Ключевые преимущества для покупателя.