Продается коммерческая недвижимость, Россия, Московская область, городской округ Люберцы, посёлок городского типа Томилино, Новорязанское шоссе, 25-й километр, 5к9

Готовый арендный бизнес с высокой окупаемостью Этаж: 1 Тип объявления: Продам Класс здания: B Общая площадь: 748. 8 Вид объекта: Складское помещение Готoвый арендный бизнeс: склад с долгосрoчным договоpoм — окупаемoсть мeнee 8 лeт!Прямая прoдaжa от собствeнникaПpoдаётся гoтoвый apeндный бизнeс (габ): склад площaдью 748, 8 кв.  м с офиснoсклaдскoй антресoлью (общая площaдь здaния — 1497, 6 кв.  м). Вoзмoжeн выкуп втopой пoловины здaния. B стoимoсть входит зeмельный участок. Ключевые преимущества:* Стабильный доход: месячный арендный поток — 1 235 520 руб. (1650 руб. /кв.  м в месяц). * Долгосрочный договор с крупной фармацевтической компанией до июля 2028 года без возможности расторжения. * Гарантированный рост дохода: ежегодная индексация арендной платы на 10 %. * Быстрая окупаемость: менее 8 лет (до налогов). Локация и безопасность:* Отдельно стоящее здание на территории охраняемого складского комплекса. * Круглосуточный въезд через кпп, с возможностью парковки легкового и грузового транспорта на земельном участке;* Асфальтовое покрытие, удобный круглогодичный подъезд с Новорязанского шоссеТехнические характеристики:* Покрытие пола — антипыль. * Пожарная безопасность: система звукового и светового оповещения, пожарный гидрант. * Нагрузка на пол: склад — не менее 6 т/кв.  м, грузовая антресоль — 500 кг/кв.  м. * Автоматические подъёмносекционные ворота (28003000 мм) — 2 шт. * Доклевеллеры — 2 шт. Собственник на Усн. Оперативный показ